Klasa A kojarzona jest powszechnie z najnowocześniejszymi powierzchniami magazynowymi. Wyższy standard magazynu to coś więcej niż nowy budynek i estetyczne otoczenie.

Z punktu widzenia najemcy, najważniejszym czynnikiem są parametry, które przekładają się na pojemność magazynu, sprawność przeładunku, możliwość automatyzacji oraz koszty prowadzenia działalności.

Decydując się na zakup lu wynajem powierzchni magazynowej, zdecydowanie warto skorzystać ze wsparcia Agencji Nieruchomości Magazyny24.

W praktyce określenie „klasa A” wykorzystywane jest do wyróżnienia obiektów o wysokiej jakości technicznej, dobrej lokalizacji i nowoczesnej infrastrukturze. Warto jednak wiedzieć, iż szczegółowe kryteria mogą różnić się w zależności od rynku czy rodzaju inwestycji. Dlatego też sama nazwa klasy nie zwalnia z konieczności analizy parametrów konkretnej hali magazynowej.

Co wyróżnia magazyn klasy A?

Projekty nowoczesnych magazynów klasy A powstają z koncepcją uzyskania możliwie najsprawniejszych procesów składowania, dystrybucji i przepływu towarów. Konstrukcja magazynu ma w tym przypadku umożliwiać efektywne wykorzystanie powierzchni i dostosować układ hali do różnych modeli działalności.

Typowymi parametrami w tego rodzaju obiektach są:

  • wysokość użytkowa na poziomie około 12m
  • posadzka o nośności około 5 t/m²
  • siatka słupów na w układzie 12 × 24m

Standard A obejmuje również system zraszaczy, oświetlenie LED, bramy umożliwiające odpowiedni dostęp pojazdów oraz doki przeładunkowe.

Nie są to jednak wartości, które należy traktować jako uniwersalną definicję każdego magazynu klasy A. Niektóre zestawienia uwzględniają jeszcze większą wysokość składowania czy bardziej rozbudowaną infrastrukturę dokową. Dlatego przed podpisaniem umowy znaczenie ma rzeczywista specyfikacja techniczna budynku. W żadnym wypadku nie należy opierać się wyłącznie na oznaczeniach marketingowych.

Większa wysokość to więcej miejsca na tej samej powierzchni

Jedną z podstawowych zalet nowoczesnej powierzchni magazynowej jest wysokość użytkowa. Im większa przestrzeń, dostępna od posadzki do najniższego elementu konstrukcji lub instalacji, tym większe możliwości w zakresie konfiguracji regałów i wykorzystania magazynu w pionie.

Ma to szczególne znaczenie przy wysokim składowaniu. Większa wysokość pozwala zwiększyć pojemność bez konieczności wynajmowania dodatkowych metrów kwadratowych. Jednocześnie szeroki rozstaw słupów ułatwia zaprojektowanie regałów i ciągów komunikacyjnych oraz pozostawia większą swobodę przy późniejszych zmianach układu magazynu.

Posadzka, doki i infrastruktura techniczna

Klasa A ma znaczenie również na poziomie codziennej pracy. Posadzka o odpowiedniej nośności pozwala stosować cięższe systemy regałowe i urządzenia transportu wewnętrznego. Dobrze zaprojektowany układ słupów ogranicza straty powierzchni, natomiast odpowiednia liczba doków pomaga uniknąć zatorów podczas przyjęć i wysyłek.

Coraz większą rolę odgrywa również infrastruktura elektryczna i teleinformatyczna. Automatyczne systemy transportowe, urządzenia magazynowe, systemy zarządzania zapasami czy ładowanie urządzeń elektrycznych wymagają odpowiedniego zasilania i niezawodnej transmisji danych. Modernizacja tych elementów po rozpoczęciu najmu może być kosztowna i czasochłonna.

Ważnym elementem jest także ochrona przeciwpożarowa. W nowoczesnych obiektach często stosowane są instalacje tryskaczowe ESFR. Rodzaj zabezpieczeń powinien być zawsze oceniany w odniesieniu do charakteru składowanych towarów, sposobu użytkowania hali i właściwych wymagań bezpieczeństwa.

Lokalizacja nadal pozostaje jednym z najważniejszych parametrów

Wysoki standard budynku nie kończy się na jego ścianach. Magazyny klasy A są zwykle lokalizowane w miejscach zapewniających dobry dostęp do głównych tras transportowych i istotnych węzłów logistycznych. Dla najemcy może to oznaczać krótszy czas przewozu oraz sprawniejszą organizację dostaw i dystrybucji. s2-06(5)

Znaczenie ma również wielkość placu manewrowego, możliwość swobodnej obsługi samochodów ciężarowych, parkingi oraz dostęp pracowników do obiektu. Dobra lokalizacja powinna więc być oceniana nie tylko według odległości na mapie, ale przede wszystkim pod kątem sposobu funkcjonowania konkretnego przedsiębiorstwa.

Kiedy warto zapłacić więcej za klasę A?

Wyższy czynsz może mieć ekonomiczne uzasadnienie tam, gdzie możliwości techniczne budynku bezpośrednio wpływają na wydajność. Dotyczy to przede wszystkim przedsiębiorstw obsługujących duży przepływ towarów, centrów dystrybucyjnych, operatorów logistycznych, e-commerce oraz firm planujących automatyzację.

Lepsza wysokość hali, większa liczba doków, nowoczesne instalacje i elastyczny układ powierzchni mogą zmniejszyć liczbę ograniczeń operacyjnych. W efekcie obiekt droższy w przeliczeniu na metr kwadratowy nie zawsze musi oznaczać droższe rozwiązanie w całym okresie najmu.

Klasa A nie będzie jednak najlepszym rozwiązaniem w każdej sytuacji. Przy niewielkiej rotacji towaru, prostym składowaniu i ograniczonych wymaganiach technicznych dobrze utrzymany magazyn klasy B może zapewnić wystarczającą funkcjonalność przy niższym czynszu. Decyzja powinna więc wynikać z potrzeb operacyjnych i całkowitego kosztu użytkowania powierzchni, a nie z samej klasy budynku.

Nie tylko czynsz za metr kwadratowy

Porównanie magazynu klasy A z tańszym obiektem wymaga spojrzenia szerzej niż na stawkę najmu. Niższy czynsz może zostać częściowo zniwelowany przez koszty dostosowania powierzchni, większe wydatki na utrzymanie, mniej efektywne wykorzystanie hali albo ograniczenia utrudniające rozwój działalności.