Obecnie, jak również od dłuższego czasu, na rynku wynajmu magazynów obserwuje się wzrost zainteresowania tzw. Small Business Units (SBU). Dane pokazują, że w Warszawie, w roku 2014 ukończono 5 projektów wpisujących się w ten typ budynków. Na początku 2015 roku całkowita powierzchnia małych magazynów w stolicy wynosiła 519,8 tys. mkw. Oznacza to, że małe powierzchnie magazynowe cieszą się sporym powodzeniem – jakie są tego przyczyny? Co można zaliczyć do zalet wynajmu małego magazynu, czyli takiego od 500 do 1000 mkw.?
Dobra lokalizacja to podstawa
Małe powierzchnie magazynowe zlokalizowane są generalnie w dwóch strefach Warszawy. Pierwsza to cześć północna, a dokładnie Targówek Przemysłowy i Żerań. Drugie umiejscowienie znajduje się w rejonie Okęcia i Ursusa. Generalnie obiekty leżą około 12 kilometrów od centrum miasta, a oprócz tego przy głównych arteriach komunikacyjnych. To plus, że nabywający mają wybór, nie muszą ograniczać się do jednego miejsca. A dodatkowo dostęp do ich budynku nie będzie ograniczony niedogodnościami logistycznymi.
Udogodnienia techniczne
Dobre rozwiązania techniczne stwarzają więcej możliwości adaptacji danego budynku, a to zaleta małych powierzchni magazynowych. Co przykładowo mieści się pod tym zagadnieniem. Budynki te cechuje niestandardowa siatka słupów, a to daje produktywniejsze wykorzystanie powierzchni. Ponadto często małe magazyny można modernizować pod kątem obsługi mniejszych samochodów typu Van. Spora cześć tych budynków posiada bardzo ważne udogodnienia techniczne, czyli rampy wjazdowe z poziomu 0, a oprócz tego często niezbędne doki hydrauliczne.
Można powiedzieć, że niemal wszystkie budynki gotowe są na aranżację ich na powierzchnie przeznaczone na biura i to o wysokim standardzie. Przed podjęciem decyzji o wyborze danej lokalizacji nabywający powinien mimo wszystko zasięgnąć informacji o wszystkich możliwościach technicznych. Niekiedy najemca magazynu zajmuje się działalnością, która wymaga powierzchni zgodnych z systemem HACCP (np. przechowujący żywność).
Więcej informacji na temat wynajmu magazynów znajdziesz tutaj
Co nie należy do zalet?
Co z pewnością nie należy do plusów wynajmowania małych powierzchni magazynowych? Na pewno nie jest to niski koszt wynajmu. Uwarunkowane jest to wysokimi cenami inwestycyjnymi w granicach miasta. A ponadto koszty usług w Warszawie są znacznie wyższe, niż średnia krajowa. Te dwa czynniki mają znaczny wpływ na koszty eksploatacyjne.
Bywa też tak, że aranżacja nowego budynku wymaga wkładu finansowego. A do tego potrzeba dodatkowych środków. Niezbędna jest również zgoda dewelopera w tej materii, a to nie zawsze jest możliwe.
