Rynek nieruchomości w Polsce wchodzi w nową fazę stabilizacji. Po dynamicznych zmianach lat 2022–2023 i spadku popytu spowodowanego wysokimi stopami procentowymi, rok 2025 przynosi inwestorom znacznie lepsze perspektywy. Spadek kosztów finansowania, utrzymująca się inflacja i rosnąca popularność turystyki krajowej sprawiają, że apartament inwestycyjny w górach znów staje się jednym z najbardziej opłacalnych sposobów lokowania kapitału.
Jak wygląda sytuacja na rynku? Czy to naprawdę dobry moment, by kupić apartament w modelu condohotelowym lub w całorocznym kurorcie takim jak Szczyrk? Przyjrzyjmy się bliżej trendom i danym, które pomogą odpowiedzieć na to pytanie.
Stabilizacja i odbudowa rynku – fundamenty pod nowe inwestycje
Po okresie gwałtownych zmian gospodarczych, rynek nieruchomości inwestycyjnych wyraźnie się uspokoił. W 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej utrzymuje stopy procentowe na poziomie 4,75%, co oznacza realny spadek kosztu pieniądza wobec inflacji. To bezpośrednio wpływa na poprawę zdolności kredytowej i zwiększenie aktywności inwestorów.
Według danych Polskiego Związku Firm Deweloperskich, liczba zapytań o apartamenty inwestycyjne w górach wzrosła w pierwszym kwartale roku o ponad 30% w porównaniu do 2024. Coraz więcej inwestorów indywidualnych szuka alternatywy dla lokat bankowych i obligacji, które nie gwarantują już realnej ochrony kapitału.
„W 2025 roku inwestorzy powracają do nieruchomości nie tylko z potrzeby ochrony wartości pieniądza, ale też z chęci budowania pasywnego dochodu. Górskie kurorty, takie jak Szczyrk czy Karpacz, są w tym kontekście liderami – łączą atrakcyjność turystyczną z przewidywalnym zwrotem na poziomie 5–8% rocznie” – mówi Marta Sadowska, analityk rynku nieruchomości.
Dlaczego góry zyskują przewagę nad miastami i morzem
Podczas gdy w dużych miastach inwestorzy borykają się z nasyceniem rynku i malejącą rentownością najmu długoterminowego, inwestycja w apartamenty w górach pozostaje stabilna. Wynika to z kilku czynników:
- całoroczny popyt turystyczny,
- brak nadpodaży gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach,
- możliwość dywersyfikacji przychodów – zarówno z najmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego,
- rozwój infrastruktury turystycznej, który przyciąga coraz większą liczbę gości z Polski i zagranicy.
Szczyrk jest jednym z kurortów, które szczególnie korzystają na tych zmianach. Inwestycje takie jak Sky Resort Szczyrk pokazują, że nowoczesne aparthotele potrafią połączyć funkcję wypoczynkową z inwestycyjną. Położenie w centrum miasta, tuż obok gondoli i deptaka nad Żylicą, daje przewagę lokalizacyjną, której nie da się odtworzyć.
W rezultacie apartamenty w takich obiektach utrzymują wysokie obłożenie – niezależnie od sezonu – i generują stabilny, przewidywalny zysk.
Średnie stopy zwrotu – jak wygląda realna rentowność
Z danych portalu RynekPierwotny.pl i Emmerson Evaluation wynika, że średnie stopy zwrotu z apartamentów inwestycyjnych w górach oscylują obecnie między 5 a 8% rocznie. W przypadku inwestycji premium z pełną obsługą operatora, takich jak Sky Resort, ROI może być jeszcze wyższe dzięki rozbudowanym udogodnieniom i lokalizacji w centrum kurortu.
Kluczową rolę odgrywa także profesjonalne zarządzanie najmem. Inwestycje działające w modelu condohotelowym lub systemie podziału przychodów (np. 70/30) pozwalają właścicielom unikać ryzyka związanego z obsługą rezerwacji, serwisem czy promocją oferty.
Właściciel apartamentu nie musi martwić się o operacyjne aspekty prowadzenia biznesu – przychody generuje operator, a inwestor otrzymuje regularne rozliczenia. W efekcie nieruchomość staje się źródłem pasywnego dochodu, który nie wymaga codziennego zaangażowania.
Nowa generacja projektów condo – luksus i funkcjonalność w jednym
W 2025 roku rynek apartamentów inwestycyjnych w górach przeszedł znaczną ewolucję. Zamiast typowych mikroapartamentów powstają kompleksy w standardzie premium, które oferują gościom pełne doświadczenie hotelowe – restauracje, strefy wellness, baseny i widokowe tarasy.
Sky Resort Szczyrk idealnie wpisuje się w ten trend. Inwestycja Nexx Developer to nowoczesny aparthotel klasy premium z 104 apartamentami o metrażu od 22 do 46 m², zlokalizowanymi w samym centrum kurortu. Każdy z nich posiada balkon lub taras z widokiem na góry.
Dodatkowo obiekt oferuje pełne zaplecze relaksu: SPA, jacuzzi, sauny, restaurację oraz fitness club. To wszystko przekłada się na wyższą atrakcyjność oferty, dłuższy czas pobytu gości i lepsze oceny w serwisach rezerwacyjnych, co bezpośrednio zwiększa rentowność inwestycji.
Ryzyka, o których warto pamiętać
Każda inwestycja, nawet ta najlepiej zaplanowana, niesie ze sobą pewne ryzyka. W segmencie apartamentów wakacyjnych i condohoteli należy zwrócić uwagę przede wszystkim na trzy aspekty:
- Jakość projektu i wiarygodność dewelopera – tylko sprawdzone marki gwarantują terminową realizację i transparentne warunki współpracy.
- Lokalizacja i infrastruktura – inwestycje położone z dala od centrum kurortów mogą mieć problem z utrzymaniem wysokiego obłożenia.
- Model finansowy – zbyt korzystne obietnice (np. gwarantowany czynsz przez wiele lat) często są obarczone ukrytymi kosztami lub niskim ROI po zakończeniu okresu gwarancji.
Wybierając inwestycję w górach, warto kierować się nie tylko ceną za metr, ale przede wszystkim jakością wykonania, renomą operatora i potencjałem lokalizacji. To właśnie te czynniki decydują o długoterminowym sukcesie projektu.
Wartość nieruchomości w górach rośnie szybciej niż inflacja
Ostatnie lata pokazują, że nieruchomości na sprzedaż w Szczyrku i innych górskich miejscowościach zyskują na wartości szybciej niż średnia krajowa. W latach 2019–2024 ceny apartamentów w Beskidach i Tatrach wzrosły średnio o 8–12% rocznie, przewyższając inflację.
Powodem jest nie tylko popularność turystyczna, ale też ograniczona podaż nowych gruntów i wzrost kosztów budowy. Projekty zrealizowane w centralnych lokalizacjach – takich jak Willowa 12 w Szczyrku – stają się produktami unikalnymi, których wartość utrzymuje się nawet w okresach spowolnienia gospodarczego.
Dla inwestorów oznacza to, że zakup apartamentu w 2025 roku to nie tylko szansa na dochód z wynajmu, ale też potencjalny wzrost wartości kapitału w perspektywie kilku lat.
2025 – idealny moment na decyzję inwestycyjną
Połączenie niższych stóp procentowych, rosnącego ruchu turystycznego i stabilizacji cen sprawia, że 2025 rok może być jednym z najlepszych momentów na rozpoczęcie inwestycji w segmencie premium.
Według prognoz Polskiej Organizacji Turystycznej, liczba turystów krajowych i zagranicznych odwiedzających polskie góry wzrośnie w tym roku o ponad 15%. Jednocześnie tylko kilka procent z nich korzysta z nowoczesnych aparthoteli – reszta wybiera przestarzałe pensjonaty lub wynajem prywatny. Oznacza to ogromny, niewykorzystany potencjał dla inwestycji takich jak Sky Resort.
Jak podkreśla Piotr Gajewski, ekspert rynku hotelowego:
„Mimo rosnącej podaży, popyt na luksusowe apartamenty w górach nadal przewyższa dostępność. Wysokiej klasy projekty z zapleczem wellness i profesjonalnym operatorem praktycznie nie mają okresów przestoju. Dla inwestora to gwarancja ciągłości przychodów.”
Sky Resort Szczyrk – inwestycja z realnym potencjałem
Sky Resort to przykład inwestycji, która łączy wszystkie elementy kluczowe dla sukcesu:
- Lokalizacja premium w centrum Szczyrku, kilka minut jazdy samochodem od deptaka i gondoli.
- Model zarządzania Sky Smart+ 70/30, zapewniający pasywny dochód i pełną przejrzystość rozliczeń.
- Standard premium – basen na najwyższej kondygnacji z infinity pool, SPA, restauracja, fitness i prywatne tarasy.
- Potencjał wzrostu wartości – ograniczona podaż gruntów i rosnące zainteresowanie regionem Beskidów.
To inwestycja dla osób, które szukają nie tylko stabilnego źródła przychodu, ale także realnej ochrony kapitału.
Podsumowanie
Czy 2025 to dobry moment na zakup apartamentu inwestycyjnego w górach? Wszystko wskazuje na to, że tak. Rynek wszedł w fazę równowagi – ceny stabilizują się, finansowanie jest dostępne, a turystyka wraca do pełni sił.
Dla inwestorów to szansa, by wejść na rynek przed spodziewanym kolejnym cyklem wzrostowym. Warto jednak wybierać projekty, które łączą wszystkie elementy sukcesu: lokalizację, jakość, zarządzanie i potencjał rozwoju.
Jednym z takich projektów jest Sky Resort Szczyrk – inwestycja, która pokazuje, że pasywny dochód, prestiż i bezpieczeństwo kapitału mogą iść w parze.
Dowiedz się więcej na www.skyresort.pl i poznaj ofertę apartamentów premium w sercu Szczyrku.
