W trakcie ostatnich pięciu miesięcy międzybankowa stopa WIBOR 3M zmniejszyła się o ponad 120 punktów bazowych (1,2 punktu procentowego). Ta zmiana wywiera pozytywny wpływ na dostępność kredytów hipotecznych. Spadek oprocentowania, które naliczają banki najprawdopodobniej skłoni wielu dotychczasowych najemców do zakupu własnego lokum. Taka decyzja w perspektywie kolejnych trzydziestu lat może przynieść spore oszczędności …
Lokalizacja mieszkania to istotny czynnik
Różnica pomiędzy kosztami zakupu i wynajmu jest uzależniona od specyfiki lokalnego rynku nieruchomości. W tym kontekście kluczowe znaczenie ma relacja stawek najmu i cen mieszkań.
W poniższym zestawieniu uwzględniono uśrednione stawki czynszów, które są notowane na sześciu najważniejszych rynkach mieszkaniowych. Koszty wynajmu zostały skonfrontowane z przeciętnymi cenami nowych lokali mieszkalnych. Więcej informacji na temat przyjętych założeń można znaleźć w objaśnieniach do tabeli.
Wyniki przykładowych obliczeń wskazują, że zakup mieszkania na kredyt generuje spore oszczędności w ciągu kolejnych trzydziestu lat. Długoterminowy najem okazał się bardziej korzystny tylko w dwóch analizowanych wariantach (wyróżniono je za pomocą podkreślenia).
Najwięcej mogą zyskać mieszkańcy Stolicy…
Zróżnicowanie kosztów zakupu i wynajmu mieszkania jest szczególnie widoczne w przypadku warszawskiego rynku. Na tej podstawie można stwierdzić, że stawki najmu dla stołecznych lokali są zawyżone. Najmniejsza dysproporcja pomiędzy kosztami wynajmu i wartością nowych mieszkań występuje w Poznaniu.
Autor:Andrzej Prajsnar
